Một Hà Nội đáng sống: Trường hợp Ciputra

  • Bởi Hồ Gươm
    05/09/2019
    0 phản hồi

    Đặng Ngọc Quang

    Khi thảo luận về một Hà Nội đáng sống, cũng nên trả lời nơi đáng sống này được tạo ra bởi ai, cho ai, như thế nào. Tất nhiên Hà Nội rất rộng và nhiều loại người tham gia kiến tạo và cũng cho nhiều người khác nhau, và không phải ai cũng hưởng lợi như nhau. Một khu vực của Hà Nội đáng sống là khu Ciputra - cơ sở kinh doanh của Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long liên doanh giữa Ciputra (Indonesia) và Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC (thuộc Sở Xây dựng Tp Hà Nội).

    Trang mạng của Ciputra khoe nó chiếm 301 Ha ở khu đất vàng gần Hồ Tây. Còn Quyết định số 1106/TTg do Phó thủ tướng Chính phủ Nguyễn Công Tạn ký ngày 19-12-1997 đã xác định: "Thu hồi 3.231.367m2 đất, trong đó 2.296.011m2 đất thuộc quận Tây Hồ và 935.356m2 đất thuộc huyện Từ Liêm' để cho thuê 50 năm.


    Quy hoạch Ciputra trên trang mạng của cty

    Ciputra xây dựng theo 3 giai đoạn: Giai đoạn 1 khởi công vào năm 1997 đã bán xong 390 biệt thự và 318 căn hộ chung cư. Giá trung bình mỗi biệt thự khoảng 5-6 tỷ đồng, và chung cư dao động 1,2-1,5 tỷ đồng; Giai đoạn 2 (2004-2008) gồm 2.000 nhà thấp tầng và 8.000 căn hộ chung cư với giá 1.700 USD mỗi m2 đất biệt thự và khoảng hơn 600 USD mỗi m2 nhà chung cư. Giai đoạn 3 đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc bàn giao quy hoạch chi tiết vào tháng 6 /2019 [2].

    CIPUTRA nói khu đô thi của họ đồng bộ đạt tiêu chuẩn quốc tế phát triển theo quy hoạch tổng thể của thành phố Hà Nội. Khu đô thị gồm có tổ hợp nhà ở, trường học, khuôn viên xanh, câu lạc bộ thể thao giải trí, khu thương mại khách sạn cao cấp, tòa tháp văn phòng.

    Vào thời điểm truy nhập hôm nay, Ciputra nói Hiện tại họ là mái nhà chung của hơn 7,000 cư dân, với 30.8 % là người nước ngoài đến từ 74 quốc gia trên toàn thế giới. Số cư dân dự kiến khi Khu đô thị được phát triển hoàn thiện là 50,000 người.

    Ở cái nơi đáng sống này, theo một bài báo [3], đã có một thương vụ làm thiệt hại ngân sách nhà nước 3000 tỷ đồng. Cũng thương vụ làm cho 700 hộ gia đình được đền bù với cái giá thua thiệt 54 triệu đồng một sào.


    Ciputra từ Google Map

    Ở cái nơi đáng sống này, tháng 5 năm 2019 Cty chủ đầu tư hiện đang đề nghị điều chỉnh quy hoạch cũ theo đó ô đất TM-13 được xây dựng 5 tòa nhà cao từ 5 đến 47 tầng thành 8 tòa nhà cao đến 68 tầng. Đề nghị này đang bị cư dân địa phương phản đối quyết liệt và đã được rút lại. Hàng trăm người dân đã ký biên bản không đồng ý điều chỉnh quy hoạch. Một phụ nữ đại diện người dân đã nói với báo "Trường hợp UBND TP.Hà Nội vẫn quyết định đồng ý điều chỉnh, chúng tôi sẽ kiến nghị lên Chính phủ. Chúng tôi sẽ đấu tranh đến cùng để giữ bằng được quyền lợi chính đáng của người dân”.[4]

    Nhưng vào lúc này, người dân mới vỡ lẽ là trước đó họ đã bị "đánh úp" trong hai điều chỉnh quy hoạch năm 2016 đối với ô đất I.A 20 và I.A25 (tăng cư dân 2440 người), và lần điều chỉnh quy hoạch năm 2017 (tăng cư dân 4674 người). Cả hai lần họ đều không được hỏi ý kiến trước việc điều chỉnh quy hoạch tăng mật độ dân số lên nhiều lần như thế này [5].

    Cũng ở khu Ciputra, năm 2017, cư dân các tòa nhà đã có những đòi hỏi giới chủ đầu tư về quyền tổ chức các Ban Quản lý nhà chung cư- tổ chức tự quản có quyền thuê các cơ quan dịch vụ, để bảo vệ quyền lợi cho những người đã bỏ tiền mua nhà.

    Báo The Leaders đã ghi nhận năm 2017 và 2018, Ciputra đã "phân lô, bán nền". Họ đã bán các dự án hạ tầng cho các cty khác, như Lotte, Vimedimex, Cty bất động sản Thanh trì để thu lợi [6].


    Ciputra 2000 và 2019, Google Earth.

    Cái khu đô thị 300 Ha của Hà nội này có hồn cốt không khi họ lấy đất nông nghiệp của nông dân cho các công ty kinh doanh. Rồi giới nhà giàu mua nhà để cho người nước ngoài thuê? Nó hồn cốt nào khi chính quyền lấy đất của người dân làm 700 gia đình nông dân bị thiệt thòi, nhà nước bị thiệt hại 3000 tỷ đồng, mà chỉ hai doanh nghiệp, trong đó là một doanh nghiệp nước ngoài được lợi?

    Cái không gian ở Ciputra là ở Hà Nội chắc cũng là không gian đáng sống. Ở đó, có những giằng co về quyền lực, quyền lợi trong một quan hệ tay ba giữa người dân, doanh nghiệp (mà nhà nước có phần sở hữu) và chính quyền. Trong cuộc giằng co này, không ít trường hợp người dân, dù tầng lớp trên, có học vấn cao, bị lừa dối, hoặc bất lực. Câu chuyện của Ciputra, một câu chuyện về không gian đô thị, khi hiểu kỹ không thấy thi vị lãng mạng mà như có vị chát.


    Danh sách các gia đình phản đối đề xuất thay đổi quy hoạch của Cty Nam Thăng long từ báo chí.

    [1] http://ciputrahanoi.com.vn/vi/gioi-thieu/ciputra-ha-noi/

    [2] http://kientruc.vn/khach-hang-khieu-nai-nha-ciputra-kem-cha…

    [3]https://tuoitre.vn/nha-nuoc-thiet-hai-3000-ti-dong-do-quyet…

    [4]https://vov.vn/…/dan-phan-doi-quyet-liet-viec-sua-quy-hoach…

    [5]https://baophapluat.vn/…/ha-noi-cu-dan-ciputra-phan-doi-die…

    [6] https://theleader.vn/lien-doanh-ciputra-lai-lon-nho-chuyen-…

    Hãy chia sẻ suy nghĩ của bạn

    0 phản hồi